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Ten mucho cuidado con las empresas de decoracion, mobiliario e inmobiliarias que te ofrecen reformas, la mayoría no pueden ofrecer este servicio. Ultimamente estamos viendo como multitud de empresas se han sumado a la moda de ofrecer hacer reformas: decoradoras, interioristas, pequeñas inmobiliarias, despachos profesionales, tiendas de electrodomésticos, grandes superficies. Si contratas la reforma de tu hogar a un decorador, interiorista o intermediario, estos no pueden contratar y pagar directamente a los autónomos o empresas que realicen los trabajos, y después pasarte una factura por los trabajos realizados porque estarían cometiendo diversos delitos, entre ellos el de suplantar a una empresa constructora. Como usuario o empresa debes de conocer cuál es la situación legal y los problemas que pueden derivar de contratar una reforma ilegalmente. 

¿Conoces los peligros de contratar cualquier tipo de trabajo de construccion o reforma en tu hogar o empresa?

Lo primero que tienes que saber es que solamente pueden contratar servicios de construccion y reformas empresas o autónomos dados de alta en el REA y que cuenten con un recurso preventivo a jornada completa en cada obra que realicen. Estas empresas se llaman constructoras. Subcontratar profesionales del sector de la construccion sin estar dado de alta como empresa de construccion y estar dado de alta en el REA es simplemente ilegal, y son responsables tanto el contratador (promotor) como la supuesta empresa contratada fraudulenta (supuesta constructora)

Registro de Empresas Acreditadas del sector de la construcción (REA)

Seguramente has oido alguna ves esta frase » el desconocimiento de la ley, no exime de su cumplimiento», y es importante que te informes dado que el contratar una chapuza en tu hogar, podría conllevar responsabilidades penales. ¿ Sabes que pasaría si un carpintero que te esta montando un armario en tu casa, se corta y queda con una incapacidad permanente? ¿ que es lo que te sucedería como contratador en caso de no tener todo legal, licencias, permiso de trabajos, seguro, etc.. ?

Tienes que tener en cuenta de que el responsable subsidiario de la contratación de la mano de obra y su seguridad recaerá en ti como promotor y en la empresa contratista que debe de cumplir unas condiciones de prevención y seguridad en España tremendamente exigentes

Un ejemplo:

Contratas una reforma en tu casa para cambiar las puertas de tu vivienda a un decorador, que te emite una factura por 2000 euros mas iva por cambiar las puertas. A su vez el decorador llama a un carpintero para que realice los trabajos y se persona una empresa de carpintería para realizarte el trabajo. En mitad de la colocación, una puerta le cae al carpintero en un pie y sufre una lesión importante, que le crea una incapacidad permanente al empleado que reclama una indemnización. Pues bien, el decorador para comenzar, no puede subcontratar a ninguna empresa o autónomo de construccion porque como explicamos, es una empresa que no esta de alta en el REA para poder subcontratar con lo que cual será condenado a tener que pagar al trabajador e indemnizarlo. Subsidiariamente el decorador en este caso no pueda hacer frente a la indemnización dado que su seguro de RC de su actividad no se hace responsable, porque su actividad no le permite subcontratar profesionales de construccion. Subsidiariamente usted como contratador / promotor de la obra deberá de hacerse cargo de pagar e indemnizar a dicho trabajador junto con el contratista. En resumen, vaya llamando a un abogado.

La situación de irregularidad se produce desde el momento que ilegalmente una empresa que no esta dada de alta para ello, contrata a un profesional o empresa de construccion. Cualquier empresa que no sea constructora, simplemente puede ser intermediario o lo que se conoce en Europa por proyect manager, una persona a la que le pagas porque te contrate profesionales para realizar trabajos de construccion sean cuales fuere dichos trabajos. Osea buscar empresas o autónomos que estén en situación legal y cumplimiento todos los permisos y condiciones para poder realizar dichos trabajos. Sin embargo estos comisionistas o proyect manager, no pueden de ningún modo emitirte una factura por los trabajos realizados, como contratador al usuario o empresa, le deben de facturar directamente las empresas contratadas para realizar los trabajos y el comisionista o proyect manager, te tiene que emitir una factura solamente por los servicios que el te presta, es decir cobrarte por ser un intermediario y especificar la comisión que te cobra por hacer llamadas por ti para contratar a autónomos o empresas en tu nombre y cobrarte por ello

Sabemos lo que estas pensando, que ahora el pintor que vino a tu casa a ofrecerte pintártela, por 600 euros, la mitad del precio normal, ya no te esta pareciendo tan barato. Al fin de al cabo el responsable de ese trabajador y de sus empleados eres tú, porque los has contratado y debes de exigir toda la documentación aportada por ellos, para que sepas que están en situación legal. Al igual que no dejarías que te operaran en la trastienda de una peluqueria, tampoco deberías de contratar un trabajo de construccion en tu hogar o empresa a cualquier trabajador o empresa sin saber si tiene todos los permisos necesarios para hacer su trabajo, porque nunca pasa nada, hasta que pasa y despues vienen los problemas y los lamentos..

Porque al final lo barato, te puede salir extremadamente caro.

De todas formas no debes de preocuparte si afortunadamente contratas directamente con la mayoría de los autónomos y constructoras.

Cuando realices una obra grande o pequeña, desde pintar un salón a construir un chalet, los requisitos legales y laborales son prácticamente los mismos. Como promotor de la obra debe de exigir:


Seguro de RC de todo/as la empresa/s y/o autónomos que intervengan en la obra. Con importe preferiblemente mayor a 600.000 euros en todos los casos.


TC1 y TC2 de los trabajadores que realizaran los trabajos


Coordinación de seguridad y salud de los trabajos realizados


Documentación oficial de la Xunta de Galicia de estar inscrita en el registro de empresas acreditadas en el sector de la construccion ( REA )


Seguro en vigor de accidentes de convenio de la construccion


Estar al corriente de los pagos y obligaciones tributarias de hacienda y la seguridad social en el momento y durante la duración de los trabajos

Tiene que saber que para cualquier trabajo de construccion, vease: pintar, cambiar puertas, fontanería, alicatados, colocar papel pintado, suelos, techos.. solo puede realizarlo y facturarlo directamente un autónomo o empresa de construccion.

Nuestra empresa es una constructora que dispone de todos los permisos y licencias necesarias para la realización de nuestra actividad

Estamos dados de alta en el REA y con numero de identificacion en la Xunta de Galicia, teniendo permiso para poder subcontratar trabajadores u otras empresas y para ello disponemos de directivos en nuestra empresa, con los cursos formativos necesarios otorgados con titulación de » altos directivos de empresas de construccion »

A su vez disponemos de :

Seguro de RC para nuestros trabajos de mas de 1.200.000 euros

Todos los trabajadores cumplen con la titulación de carnet profesional

Controles medicos de prevencion y salud

Servicios externos de arquitectura para la cordinacion, prevencion y control de la seguridad y salud en la obra

Prevención de riesgos laborales ajustada a nuestra actividad constructiva

Unos requisitos muy amplios y estrictos que nos obliga nuestra profesion, que son muchos los peligros que puede entrañar una obra para el promotor, constructor, empleados y terceras personas en el momento de su ejecución y después de la realización de los trabajos. Asi que cuando alguien le ofrezca pintar su vivienda por un precio que a priori le puede parece barato, recuerde que ejerce usted como promotor y que es el responsable de la seguridad y vigilancia de todas las personas que entren en su hogar o empresa y el contratar a una empresa constructora le garantiza poder cumplir con todos los requisitos con el mínimo esfuerzo y el máximo rigor


Recuerde que determinados profesionales: arquitectos, decoradores, interioristas, tiendas de mobiliario, decoracion, grandes superficies, inmobiliarias o tiendas de electrodomesticos, no puede contratar o subcontratar trabajos relacionados con el sector de la construccion sin estar dados de alta en el REA registro de empresas acreditadas del sector de la construccion, disponer de un recurso preventivo a jornada completa en cada obra y cumplir con todos los requisitos legales marcados por la inspección de trabajo a la hora de realizar trabajos vinculados con este sector.

Debe de exigir a los antes mencionados profesionales que acrediten estar cumpliendo todos estos requisitos o bien que les faciliten el nombre y documentación de la empresa constructora a la que van a contratar, es tu derecho solicitarlo y es su deber entregarte dicha informacion a detalle. Recuerde que si igualmente decide contratar la reforma a estos profesionales en ningún caso podrá facturarle los trabajos realizados directamente bajo ningún concepto. La facturación debe de ser directamente entre usted y la empresas o autónomos del sector de la construccion, solo los autónomos y empresas vinculados al sector de la construccion pueden hacerlo, estos profesionales deben de limitarse a cobrarle a usted una comision por haber actuado como intermediarios o comisionistas


Sin embargo muchos profesionales: arquitectos, decoradores, interioristas o agentes inmobiliarios, tienen de mano ocolaboran con una empresa de construcción haciendo las cosas bien. En nuestro caso, colaboramos con muchos profesionales antes mencionados que informan a sus clientes de que los trabajos serán realizados por nuestra empresa y nosotros en muchas ocasiones nos encargamos de abonar los servicios del profesional, con lo que el cliente en resumen no paga comision, ni servicio alguno, porque nuestra empresa se encarga de pagar al profesional por prescribir los trabajos contratadosRealizando, subcontratando y facturando directamente al cliente nuestra empresa, como constructora legalmente inscrita y habilitada para ello

Contratar cualquier trabajo con profesionales y empresas del sector de la construccion que tienen todo en regla, garantiza que podrá estar tranquilo, será mas económico, se cumplirán con todos los estándares de calidad y sobre todo con la prevencion, seguridad y salud de todos los trabajadores. 


Normas generales de subcontratacion en el sector de la construccion

https://www.iberley.es/temas/normas-generales-sobre-subcontratacion-sector-construccion-15141


Ley de subcontratacion en España

http://noticias.juridicas.com/conocimiento/articulos-doctrinales/4449-la-subcontratacion-en-el-sector-de-la-construccion-i/


¿ Como saber si la empresa o particular que me ofrece hacer los trabajos esta en situación legal ?

Es muy fácil, solo debes de introducir el cif de la empresa que te desea realizar los trabajos en esta pagina y sabrás si esta dada de alta en el registro de empresas acreditadas.

https://expinterweb.empleo.gob.es/rea/pub/consulta.htm


Lugania reformas desarrolla su actividad al margen de la actividad inmobiliaria y con la marca comercial NANA DECO, realizando todas las ejecuciones de obra como empresa independiente con razón social Lugania inversiones SL. Somos empresa constructora propia e independiente de la empresa inmobiliaria vinculada a nuestro nombre comercial.

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El nuevo Plan de Vivienda 2018-21 incluye novedades como la concesión de ayudas para la rehabilitación a viviendas unifamiliares y a viviendas individuales en edificios de viviendas. También se amplia el número de viviendas que puedan ser beneficiarias de las ayudas dando preferencia a aquellas construidas antes de 1996 en lugar de 1981. En este post te contamos un poco más. No olvides compartir en redes sociales entre tus contactos

Este viernes pasado, el 9 de Marzo de 2018, fue aprobado por el Gobierno en Consejo de Ministros, el Plan de Vivienda 2018-2021 que incluye entre otros aspectos ayudas a la rehabilitación de edificios.

El plan de Vivienda 2018-21 incluye diferentes tipos de ayudas. Entre ellas se encuentran las destinadas a la rehabilitación de edificios y a la regeneración urbana y rural. Incluye también otras ayudas como las destinadas al alquiler. Además estas ayudas favorecen a los colectivos con más dificultades. Los jóvenes, las personas mayores, las personas con discapacidad y las familias más vulnerables.


Puedes descargar el BOE del Plan de Vivienda 2018-21 desde AQUÍ.


Aportaciones del Plan de Vivienda 2018-21

En la web de la Moncloa también se informa de que la aportación económica es un 62% superior respecto al plan anterior (2013-2016) que fue ampliado un año más en 2017. El presupuesto total asciende a 1.443 millones de euros. Con este Plan de Vivienda 2018-21 se prevé que se concederán más de 557.000 ayudas a lo largo de todo el período. También que se generarán más de 60.000 puestos de trabajo de manera directa.

¿Cuándo se podrán gestionar las solicitudes del Plan de Vivienda 2018-21?

Según se informa en la web de la Moncloa, será en mayo o junio de este año cuando puedan gestionarse las solicitudes.


El Ministro ´de Fomento Íñigo de la Serna explicaba el pasado viernes, que el próximo 15 de Marzo se celebrará la Conferencia Sectorial con las comunidades autónomas para decidir el reparto de los fondos. “A partir de ahí, iremos cerrando los convenios con cada una de ellas para firmarlos y, con ello, materializar este conjunto de importantes ayudas, que en cualquier caso tienen carácter retroactivo al 1 de enero” ha dicho. De esta manera, en mayo o junio ya podrían gestionarse las solicitudes.

Mejoras del Plan de Vivienda 2018-21 respecto del plan anterior

Por lo visto el Ministro destacó que este nuevo Plan presenta mejoras respecto del plan anterior. Mejoras en las ayudas a la rehabilitación de edificios y la regeneración urbana y rural.

El Ministro explicaba que por primera vez la ayudas de rehabilitación para edificios se podrán conceder a viviendas unifamiliares y también de forma individualizada a una vivienda que forme parte de un edificio. Además, se destinarán de manera preferente a viviendas anteriores al año 1996 -en el último plan era 1981-, lo que aumenta en un tercio el número de posibles beneficiarios. Las ayudas se incrementan con carácter general del 35% al 40% de la inversión, porcentaje que se eleva hasta el 75% en el caso de personas con discapacidad y más de 65 años.

Además de estas novedades, también se amplia el plaza para terminar las obras de rehabilitaciónrespecto del plazo marcado en el plan anterior. Con el nuevo Plan de Vivienda 2018-21 el plazo para terminar las actuaciones subvencionadas de rehabilitación y regeneración urbana pasarán de 3 a 5 años.


El medio rural y los jóvenes


En la presentación en pdf del Plan de Vivienda 2018-21 se informa además de las siguiente novedades:

– Se incluye las viviendas en el medio rural como beneficiarias de las ayudas a la rehabilitación. Estas no se incluían antes.

– Las ayudas serán incrementadas en un 25% si los jóvenes rehabilitan su vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes.

– El alquiler y la adquisición de vivienda también será subvencionado para los jóvenes. Deberá de ser su vivienda habitual y encontrarse en un municipio de menos de 5.000 habitantes. Los ingresos deberán ser inferiores a tres veces el IPREM. Además el precio máximo de adquisición deberá de ser de 100.000 euros con un límite de ayuda del 20% y de 10.800 euros por vivienda.

– Se promueve también la rehabilitación de viviendas con servicios e instalaciones adaptados pensando en las personas mayores y las personas con discapacidad. Las viviendas deberán destinarse durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler. Será necesario cumplir con las condiciones de renta límite (9,5 euros/m² útil) e ingresos del arrendatario (menor a 5 veces el IPREM). El promotor recibirá hasta 400 euros/m² útil, con un límite del 40% de la inversión.


Más información y datos contacto

En este enlace del Ministerio de Fomento encontrarás información ampliada sobre los diferentes programas de ayudas que incluye el Plan de Vivienda 2018-21. No sólo a la rehabilitación y regeneración urbana. También encontrarás los datos de contacto de asistencia a ciudadanos. (Haz clic! sobre el texto subrayado).



Fuente.
 El Gobierno aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
certificadosenergeticos.com


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El nuevo Plan de Vivienda 2018 – 2021 todavía es un borrador pero sin duda se van a poner en marcha y a mantener también muchas ayudas con el fin de mejorar las condiciones de habitabilidad de muchas de nuestras viviendas. De hecho, se prevé que se destinen más de 400 millones de euros para el alquiler, la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbana.

Algo que no debemos perder de vista si queremos buscar una nueva vivienda para alquilar, comprar o acondicionar en la que nos encontramos ya.

Qué ayudas podemos solicitar para rehabilitar la vivienda. En concreto a nivel estatal el plan actual cuenta con cuatro líneas de actuación:

1. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

Son ayudas que se destinan a obras y trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad en edificios anteriores a 1981, con graves daños estructurales, etc, y que podrán ser solicitadas por comunidades de propietarios, administraciones públicas, etc.

2. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

Se dirige a la rehabilitación en edificios y viviendas, espacios públicos… Al igual que el anterior, se destina para comunidades de propietarios, administraciones públicas, etc.

3. Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios

Tiene como fin la financiación del informe de evaluación de los edificios, que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación. Los beneficiarios son comunidades de propietarios, y se busca que la elaboración de estos informes con un fin urbanístico no suponga un costo añadido a la comunidad.

4. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Se dirige a proyectos de mejora de barrios, centros y casos históricos, renovación de áreas funcionalmente obsoletas o para la sustitución de infravivienda, eco-barrios, y actuaciones de regeneración y renovación de zonas turísticas. Como en los anteriores casos, los beneficiarios son comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, administraciones públicas, etc.



Pero no debemos olvidar que estas ayudas son genéricas, son líneas de actuación globales, la gestión y la cuantía de la ayuda dependerá de la comunidad autónoma en la que residamos. De estos cuatro bloques se derivan otras más concretas, que serán las que más nos pueden interesar como particulares.

Otras ayudas en cuestión de vivienda las ayudas al alquiler buscan facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos. Según comunidad autónoma tendremos unos ingresos máximos que marcarán el poder acceder a la ayuda, y en general la cuantía que podemos percibir será de unos 2.400€ anuales por vivienda.

Otro tipo de ayudas interesantes son aquellas que se destinan a la rehabilitación de interiores. El fin de este tipo de ayudas es que la vivienda sea digna, accesible y segura para las personas que en ella habitan de manera habitual. Este tipo de ayudas están dirigidas generalmente a la adaptación de viviendas para personas con algún tipo de limitación en cuento a movilidad. Si nos interesa poder obtener más información sobre las ayudas a rehabilitación de viviendas, lo más recomendable es dirigirnos a las consejerías de vivienda de cada comunidad autónoma. Podemos conocer las direcciones y teléfonos en la web del Ministerio de Fomento 

Novedades Plan de Vivienda 20182021.

Aún a expensas de ser aprobado, el próximo plan de vivienda 2018 – 2021 continúa apostando por reforzar las ayudas al alquiler, incluyendo de manera específica al colectivo de personas de más de 65 años. Aquellos que cuenten con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM podrán acceder a una ayuda de hasta el 50% de la renta mensual. Además también se contempla la puesta en marcha de un programa de viviendas para mayores, buscando la creación de edificios y complejos residenciales adecuados y adaptados a sus necesidades. Para los jóvenes se facilitarán ayudas al alquiler, pero la novedad son las ayudas a la compra que se prevén poner en marcha, unas de las más esperadas.

Estaremos al tanto de su aprobación y puesta en marcha. Lugania® Reformas y pintores profesionales en Lugo.

FUENTE : http://www.ayudas-subvenciones.es/

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